¿Cuánto aumenta este alquiler?
Es el mismo cálculo que hace el sistema el día 1 de cada mes para todos tus contratos.
Ajustes por IPC, ICL, Casa Propia o porcentaje fijo. Coeficiente a 8 decimales, redondeo al final y cada paso a la vista.
Esto, para tus contratos, todos los meses.
Cómo se calcula el aumento de un alquiler
Por IPC (INDEC)
Se divide el nivel del IPC del último mes del período por el nivel del mes anterior al período, y el alquiler se multiplica por ese coeficiente. En un ajuste trimestral del 1 de septiembre se cuentan junio, julio y agosto: 12.276,7660 ÷ 11.607,3937 = 1,05766775.
Por ICL (BCRA)
Se divide el ICL del día del ajuste por el ICL del día del ajuste anterior (o del inicio del contrato). Del 01/03/2026 (30,58) al 01/09/2026 (35,74), el coeficiente es 1,16873774.
Si el índice todavía no salió
Se cobra el monto anterior como provisorio. Cuando el organismo publica el índice, el sistema calcula la diferencia exacta y la suma al cobro siguiente.
Lo que ves el día 3 del mes
El día 1 el sistema genera los cargos de alquiler, expensas y servicios de cada contrato. Cuando llegás a la oficina, la planilla del mes ya está armada con los montos calculados. Solo te queda registrar los cobros que van entrando.
| Inquilino | Inmueble | Regla de ajuste | Estado | Alquiler de noviembre |
|---|---|---|---|---|
| Iturralde, Marcos | Alberti 2341 2°B | IPC · trimestral | Pagó | $ 515.414,61 |
| Benítez Quiroga, Silvia | Garay 1876 | IPC · semestral | Vence el 10/11 | $ 481.233,97 |
| Szwarc, Esteban | San Luis 3105 PB | ICL · semestral | Debe octubre | $ 339.417,04 |
| Correa, Marcela | Olavarría 2780 1°A | IPC · cuatrimestral | Pagó $ 400.000,00 · resta $ 269.852,54 | $ 669.852,54 |
| Lo Presti, Hernán | Güemes 3240 6°C | Fijo 15 % · semestral | Pagó | $ 575.000,00 |
| Varela, Jorge Daniel | Colón 1450 8°A | IPC · trimestral | Debe septiembre y octubre | $ 401.913,75 |
| Morales, Carolina | Rawson 1980 | ICL · semestral | Vence el 10/11 | $ 420.745,59 |
| Rossi, Martín | Córdoba 2420 3°D | Sin ajuste | Pagó | $ 450.000,00 |
| Total del mes | Cobrado al día 3: $ 1.940.414,61 | $ 3.853.577,50 | ||
Los cobros parciales se imputan en orden: primero punitorios, después la deuda más vieja, y el alquiler antes que los servicios. Cada cobro emite su recibo correlativo en PDF.
El INDEC todavía no publicó el IPC y tenés que cobrar el alquiler hoy
Pasa con frecuencia: el inquilino viene a pagar los primeros días y la inflación del mes anterior todavía no salió.
El sistema cobra con el monto anterior marcado como provisorio. Cuando el INDEC publica el IPC, calcula la diferencia y la incluye en la cobranza siguiente.
IPC trimestral. El ajuste del 01/10/2026 necesita el IPC de septiembre, que todavía no se publicó. Cuando se publique, el sistema calcula la diferencia y la suma al próximo cobro.
Rendir cuentas al propietario con su liquidación
Al momento de pagarle al dueño, el sistema agrupa las cobranzas de sus propiedades hasta la fecha de corte que elijas. Descuenta tus honorarios pactados (por porcentaje o monto fijo) y, si tu inmobiliaria es responsable inscripta, agrega el IVA sobre tus honorarios de forma discriminada.
El comprobante sale en PDF listo para enviar por WhatsApp, con el número correlativo y el detalle de cada inmueble.
Te equivocaste en un cobro y ya emitiste el recibo
En este sistema ningún movimiento se puede modificar ni borrar. Si cargaste un número equivocado, tocás «Anular recibo», indicás el motivo y el sistema genera el contramovimiento por el importe opuesto, anula el recibo y corrige la caja.
Queda registrado quién, qué y cuándo. Tu contador lo va a entender a la primera.
Anuló: Laura M. · 03/11/2026 14:32
De tus planillas de Excel al sistema
Descargás nuestra plantilla de Excel, pegás tus contratos, propiedades, inquilinos, dueños y saldos actuales, y el sistema los importa validando que no haya CUIT repetidos ni fechas inconsistentes.
- 1
Descargás la plantilla
Con las columnas para contratos vigentes, alquileres actuales y reglas de ajuste.
- 2
Revisás la vista previa
El importador te muestra fila por fila lo que reconoció y te avisa si alguna celda tiene observaciones antes de guardar.
- 3
Confirmás y empezás
Tus contratos quedan activos con su saldo inicial, listos para cobrar el mes en curso.
Precios según la cantidad de contratos que administrás
Todos los planes incluyen las mismas funciones de cálculo, cobranza, caja, liquidaciones y avisos.
Inicial
Hasta 50 contratos
$ 29.000 por mes
- Usuarios ilimitados
- Cajas y cuentas bancarias
- Recibos y liquidaciones en PDF
- Avisos listos para mandar por WhatsApp
- Soporte directo
Profesional
Hasta 150 contratos
$ 69.000 por mes
- Usuarios ilimitados
- Cajas y cuentas bancarias
- Recibos y liquidaciones en PDF
- Avisos listos para mandar por WhatsApp
- Soporte directo
Corporativo
Hasta 500 contratos
$ 149.000 por mes
- Usuarios ilimitados
- Cajas y cuentas bancarias
- Recibos y liquidaciones en PDF
- Avisos listos para mandar por WhatsApp
- Soporte prioritario y puesta en marcha
Precios en pesos argentinos.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si un contrato tiene un índice que todavía no usé nunca?
El sistema tiene cargada la serie histórica del IPC (INDEC) y del ICL (BCRA), y se actualiza todos los días. Elegís el índice y la frecuencia en el contrato y calcula desde el primer ajuste.
¿Puedo registrar pagos parciales de un inquilino?
Sí. Si el inquilino paga una parte de lo que debe, el sistema imputa el dinero en orden, emite el recibo por lo cobrado y deja el saldo pendiente a la vista.
¿Cómo le aviso al inquilino cuánto tiene que pagar?
Desde la ficha del contrato, el sistema abre WhatsApp con el mensaje redactado y el enlace a su aviso en PDF, para que solo tengas que enviarlo. También podés mandarlo por email.
¿Qué pasa si el INDEC todavía no publicó el IPC cuando tengo que cobrar?
Se cobra el monto anterior como provisorio. Cuando se publica el índice, el sistema calcula la diferencia exacta y la suma al cobro siguiente.
¿Mis datos son míos si dejo de usar el sistema?
Sí. Podés exportar a Excel tus contratos y los movimientos de caja cuando quieras.
¿Qué necesito para empezar los 14 días de prueba?
Tu nombre, el nombre de tu inmobiliaria y un correo electrónico. No te pedimos tarjeta de crédito ni datos bancarios.